大家好，今天来为大家分享恒大宣布退出地产的一些知识点，和恒大宣布退出地产是真的吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
昨天，沉寂已久的庙头旧改，突然传出了首开区动工的消息。
这一次，给庙头扛旗的变成了广州城投。
一年半前，在城投入局庙头旧改之时，村民和周边业主就在盼望着这一天。
毕竟，谁都知道，暴雷的恒大已经不可能是庙头的白马王子，而拥有雄厚国资实力的城投，成为了村里的大腿。
只是，大家没想到，城投清理这个摊子，竟然花了500多天的时间。
而庙头重生的关键，就在于切割恒大。
两个月前，我们收到了一份表决大会通知。
当时，庙头对这件事的处理极为低调，但文件的内容却至关重要。
1、旧改拆迁安置和临迁补偿方案。
2、清退恒大，城投全面接手。
我们等了许久，官方都没有对结果进行公告，各方都很保密。
我们还跑了一趟项目现场，尝试问内部工作人员也没给出明确答复。
根据城投和庙头的方案，和恒大有关的公司完全退出与庙头的合作，切断联系。
原合作企业韶关市愿素房地产开发有限公司、广州悦嘉房地产开发有限公司、广州城投海丝置业投资有限公司退出。
撤销广州海丝盛城房地产开发有限公司作为广州市黄埔区穗东街庙头旧村改造项目的项目公司及项目实施主体资格。
解除庙头与韶关市意素房地产开发有限公司、广州悦嘉房地产开发有限公司签订的《广州市黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目合作框架协议》及相关文件。
这几家公司，都是恒大参股公司或是控股公司，而广州海丝盛城房地产开发有限公司是庙头旧改的实施主体，也被撤销资格。
在投票通过后，这一堆公司都会简化为一家公司-广州海丝城投资发展有限公司，由城投独资控股，成为旧改实施主体，和庙头签订相关合约。
城投，在庙头相当于做了减法，不再搞股权转让、稀释之类的麻烦事，直接从源头掐掉恒大，把主体换成独资公司。
至于为什么？或许与恒大各种复杂的债权有关。
去年，城投驰援庙头旧改后，进行了一次投票，进一步稀释恒大的股权。
当时，大家投票通过，同意恒大的韶关市悫素将其持有项目公司的39.2%股权全部转让给广州城投。
其实就是，广州城投跃升为大股东，主力操盘，与恒大有利益关系的股权都只剩10%左右。
结果，好家伙，这个股权转让，那么久都还没有完成工商登记。
大概率是因为复杂的股权问题，已经有3笔股权冻结的情况，保不定哪笔债券或是民间借贷，又带上了庙头项目公司。
恒大窟窿那么大，每个项目关乎到不同的债权人，其实城投要从操盘公司的股权上做动作，很难很难。
所以，城投直接釜底抽薪，放弃这个操盘公司，另起炉灶在源头全资控股庙头旧改，把恒大踢出局。
恒大冤吗？不冤，谁都比恒大冤。
现在，恒大资产和债务被各方清算的时间，已经到了。
城投要做的第一件事，当然是把庙头和恒大切割开来，避免受到债务的影响。
毕竟，恒大手里有的任何资产，都是债权人眼里能变现的肉，可能就会包括未完成工商登记的庙头。
官方在8月9日印发的《广州市黄埔区广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引》，打通了旧改企业进退出的通道。
城投在公告中，提及庙头是新政后第一个引入市属国企的头部项目。
虽然没有正式官宣恒大退出，但从开工仪式的参会人员和单位来看，已经完全没有了恒大的影子。
1、庙头-广州黄埔区穗东街庙头股份经济合作社
2、城投-广州城投城市更新集团有限公司
从2020年12月正式成为合作企业，到如今准备完全退出，恒大不是在暴雷路上，就是已经暴雷，彼此耽误了近3年时间。
还好，找来了一个很有实力的接盘方-广州城投。
和其他老黄埔旧改“城头变幻大王旗”，转手就交给央企打理不一样。
庙头区位很不错，属于临港经济区板块，紧邻南海神庙，靠近地铁5号线庙头路（在建）以及13号线南海神庙站。
截止10月，5号线东延线的土建已经完成了99%，明年通车的问题应该不大。
换句话说，等到庙头商品房出来时，它大概率已经开通了，是一个双地铁旧改项目。
根据规划，庙头旧村改造项目建设用地面积约68万平方米，总建筑面积约168万平方米。
复建区用地面积47.78万平方米，融资区用地面积21.47万平方米，预计投资近300亿元，是一个大型旧改。
其中，庙头旧改首开区将建设三栋回迁安置房，预计2025年底竣工交付。
优先保障村民安置，城投给动荡已久的庙头旧改，打入一剂强心针。
在公共配套上，庙头规划1所60班完全中学、2所小学以及3所幼儿园。
商业商务用地主要规划在黄埔东路两侧，建面超47万平。
规划结构很简洁，被黄埔东路切割成南北两半，北面是商品房为主 30班小学 幼儿园，南面是回迁房 60班完全中学 幼儿园。
星航tod也会配建一所小学，不用担心教育资源。
其中，住宅用地面积约8.7万平方米，将分三期开发，容积率也不低，为4.2-5.2，计容总建面约38万平方米，预计商品房供货量约3500-3800套。
从地理位置上看，融资居住商品房相对一般，不如星航tod和臻珑府。
一方面，它们都距离地铁站比较远；同时，商品房地块有黄埔油库和垃圾压缩站，可能会有不少人介意。
位置比较好的是星航tod和臻珑府，离地铁站最近，有幼儿园、小学，还靠近时代商业体，招拍挂拿的地的确不一样。
此次庙头有新进展，最开心的除了村民和城投外，肯定是隔壁的两个开发商了。
星航tod和臻珑府两个盘的缺点是周边整体城市界面比较差，而且庙头旧改由于恒大原因悬而未决，导致买家有很大顾虑。
星航tod，均价4.2-4.8万/平，产品约98、101、115、138、141平，高层产品经常有特价，380万左右能上车。
臻珑府，均价3.8-4.5万/平，产品约78、89、115平，上车价300万左右，优势是户型比星航好很多。
其实，这也是整个老黄埔面临的问题，当初旧改做的梦，突然断了，就把买家们拉回了现实。
整个板块价格在面临回调，当初喊着要冲6万 的城光卡住了，用5万出头的价格在清着一些尾货。
当然，这一切随着老黄埔一个个旧改推进，城市界面和配套从量变到质变。
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一系列动作背后，是央国企们对老黄埔旧改的看好，大家真的动起来了。
对庙头旧改来说，挥别错的才能和对的相逢，城投要开始发力了。
ok，本文到此结束，希望对大家有所帮助。